1040 Chemin JEAN-GUÉRIN E · Saint-Henri
Valeur estimée
1 000 400 $
Autre · 6 041 $/m² · 165,6 m² · constr. 1944 · terrain 777 936,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777 936,2 m²
Frontage
463,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 300 $
Rôle antérieur 925 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636712112700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 017 300 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
925 200 $
ID provincial
19068636712112700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
331 500 $
$/m² médian
3 173
Cette propriété : +202 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 97 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 232 059 $ Poids 1 % |
| 2 | 2317, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-12-13 · 3.1 km · Vendu 218 000 $ (1 463 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 250 158 $ Poids 1 % |
| 3 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 3.6 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 507 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 422 107 $ Poids 0 % |
| 4 | 103, Rue de l' Iris, Saint-Henri 2024-04-12 · 3.2 km · Vendu 410 000 $ (2 618 $/m²) 156,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 477 893 $ Poids 0 % |
| 5 | 645, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-12 · 4.0 km · Vendu 204 566 $ (1 034 $/m²) 197,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge −20 457 $ | 184 351 $ Poids 0 % |
| 6 | 2261, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2025-08-18 · 4.2 km · Vendu 335 000 $ (2 312 $/m²) 144,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +23 929 $ · Ajust. âge −31 825 $ | 354 766 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +35 410 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 959 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.