376 Chemin PETITE-GRILLADE · Saint-Henri
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 2 504 $/m² · 102,3 m² · constr. 1978 · terrain 2 058,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 058,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 200 $
Rôle antérieur 202 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636853499000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 400 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
19068636853499000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
117 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±286.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 672
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 17 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, route Campagna, Saint-Henri 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 731 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 116 989 $ Poids 10 % |
| 2 | 100, rue de l'Iris, Saint-Henri 2024-06-14 · 2.0 km · Vendu 406 650 $ (3 644 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 540 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 471 346 $ Poids 4 % |
| 3 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 403 345 $ Poids 1 % |
| 4 | 343, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2024-07-23 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 043 $/m²) 121,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie −29 363 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 420 032 $ Poids 1 % |
| 5 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 3.2 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 452 346 $ Poids 1 % |
| 6 | 263, Chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 507 000 $ (5 382 $/m²) 94,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 866 $ · Ajust. superficie +21 798 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 621 364 $ Poids 1 % |
| 7 | 445, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-03 · 3.3 km · Vendu 447 500 $ (4 226 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie −7 606 $ · Ajust. âge +6 713 $ | 483 559 $ Poids 1 % |
| 8 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −15 509 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 474 008 $ Poids 0 % |
| 9 | 268, Chemin de la Grande-Grillade, Saint-Henri 2024-03-01 · 3.0 km · Vendu 399 000 $ (3 384 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 873 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 480 471 $ Poids 0 % |
| 10 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +7 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 127 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 4.0 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 187 038 $ Poids 0 % |
| 12 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 461 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.