378-381 Chemin PETITE-GRILLADE · Saint-Henri
Valeur estimée
506 600 $
Autre · 2 721 $/m² · 186,2 m² · constr. 2024 · terrain 1 466 821,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 466 821,6 m²
Frontage
572,6 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
4 045 000 $
Rôle antérieur 2 792 200 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636861239700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
6
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 209 200 $
Valeur bâtiment
1 835 800 $
Rôle antérieur
2 792 200 $
ID provincial
19068636861239700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
352 600 $
$/m² médian
3 303
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 70 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 292 137 $ Poids 1 % |
| 2 | 2317, route du Président-Kennedy, Saint-Isidore 2024-12-13 · 3.0 km · Vendu 218 000 $ (1 463 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 815 $ · Ajust. superficie +27 213 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 308 828 $ Poids 0 % |
| 3 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 3.4 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 425 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 542 825 $ Poids 0 % |
| 4 | 103, Rue de l' Iris, Saint-Henri 2024-04-12 · 3.1 km · Vendu 410 000 $ (2 618 $/m²) 156,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +38 748 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 586 860 $ Poids 0 % |
| 5 | 645, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-12 · 4.3 km · Vendu 204 566 $ (1 034 $/m²) 197,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +4 091 $ | 219 551 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.