340 Chemin PETITE-GRILLADE · Saint-Henri
Valeur estimée
285 700 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 74,6 m² · constr. 1900 · terrain 3 107,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 107,8 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 700 $
Rôle antérieur 265 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636865787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1677
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
19068636865787000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±250.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 21 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, route Campagna, Saint-Henri 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 901 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 357 $ Poids 10 % |
| 2 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-01-13 · 3.5 km · Vendu 163 400 $ (2 179 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie −436 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 161 747 $ Poids 0 % |
| 3 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-12-13 · 3.5 km · Vendu 309 000 $ (4 120 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie −824 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 336 545 $ Poids 0 % |
| 4 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 786 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 997 $ Poids 0 % |
| 5 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 408 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 323 592 $ Poids 0 % |
| 6 | 115, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-09-17 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (2 716 $/m²) 81 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −8 691 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 209 694 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.