276 Chemin PETITE-GRILLADE · Saint-Henri
Valeur estimée
371 000 $
Unifamiliale · 2 756 $/m² · 134,6 m² · constr. 1900 · terrain 3 009 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 009 m²
Frontage
93,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 600 $
Rôle antérieur 219 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636898958500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3458
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 800 $
Valeur bâtiment
188 800 $
Rôle antérieur
219 800 $
ID provincial
19068636898958500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
353 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 38 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 067 $ Poids 9 % |
| 2 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 369 $ Poids 9 % |
| 3 | 100, rue de l'Iris, Saint-Henri 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 406 650 $ (3 644 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 540 $ · Ajust. superficie +41 904 $ · Ajust. âge −40 665 $ | 483 429 $ Poids 8 % |
| 4 | 103, Rue de l' Iris, Saint-Henri 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (2 618 $/m²) 156,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −28 799 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 437 312 $ Poids 6 % |
| 5 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 2.4 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 516 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 377 084 $ Poids 5 % |
| 6 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +42 741 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 482 258 $ Poids 1 % |
| 7 | 343, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2024-07-23 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (3 043 $/m²) 121,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +60 894 $ · Ajust. superficie +19 778 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 413 672 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 3.6 km · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +3 129 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 123 489 $ Poids 0 % |
| 9 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +44 649 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 602 474 $ Poids 0 % |
| 10 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 347 653 $ Poids 0 % |
| 11 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 458 $ Poids 0 % |
| 12 | 655, rang de la Montagne, Saint-Anselme 2025-07-10 · 4.2 km · Vendu 350 000 $ (2 756 $/m²) 127 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 343 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.