249 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
566 600 $
Unifamiliale · 2 729 $/m² · 207,6 m² · constr. 1958 · terrain 25 178 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 178 m²
Frontage
103,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 000 $
Rôle antérieur 395 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637007539100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1682
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
293 900 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
19068637007539100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 80 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 305 m · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 505 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 483 105 $ Poids 36 % |
| 2 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 448 289 $ Poids 28 % |
| 3 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 393 m · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +39 452 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 267 301 $ Poids 26 % |
| 4 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 567 069 $ Poids 17 % |
| 5 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −20 592 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 063 $ Poids 14 % |
| 6 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 454 m · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 627 809 $ Poids 9 % |
| 7 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +17 893 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 252 848 $ Poids 5 % |
| 8 | 103, Rue de l' Iris, Saint-Henri 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 618 $/m²) 156,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +66 762 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 536 974 $ Poids 3 % |
| 9 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 1.5 km · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 148 042 $ Poids 2 % |
| 10 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 467 793 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.