201 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
888 600 $
Autre · 8 913 $/m² · 99,7 m² · constr. 1977 · terrain 332 549,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332 549,3 m²
Frontage
198,5 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
960 400 $
Rôle antérieur 775 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637032435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
584 000 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
775 800 $
ID provincial
19068637032435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 95 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 398 071 $ Poids 36 % |
| 2 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 446 684 $ Poids 32 % |
| 3 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 379 571 $ Poids 17 % |
| 4 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −20 198 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 467 319 $ Poids 14 % |
| 5 | 100, rue de l'Iris, Saint-Henri 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 406 650 $ (3 644 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 540 $ · Ajust. superficie −21 681 $ · Ajust. âge +4 067 $ | 464 575 $ Poids 13 % |
| 6 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge +5 244 $ | 183 844 $ Poids 10 % |
| 7 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 819 $ Poids 7 % |
| 8 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 257 $ · Ajust. âge +23 320 $ | 454 577 $ Poids 5 % |
| 9 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −36 935 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 615 389 $ Poids 4 % |
| 10 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 395 580 $ Poids 4 % |
| 11 | 498, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 429 562 $ Poids 3 % |
| 12 | 127, Rue Martin, Saint-Henri 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 763 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.