281 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
505 400 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 148,1 m² · constr. 2001 · terrain 4 065 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 065 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 326 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637101778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
283 100 $
Rôle antérieur
326 100 $
ID provincial
19068637101778400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
230 200 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 70 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 360 m · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 462 521 $ Poids 90 % |
| 2 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 707 m · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 099 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 250 $ Poids 65 % |
| 3 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 653 m · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +41 668 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 642 477 $ Poids 61 % |
| 4 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 129 356 $ Poids 22 % |
| 5 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 690 $ Poids 17 % |
| 6 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 400 484 $ Poids 12 % |
| 7 | 103, Rue de l' Iris, Saint-Henri 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 618 $/m²) 156,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −11 127 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 536 984 $ Poids 6 % |
| 8 | 23, rue Demers, Saint-Henri 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 291 553 $ (2 347 $/m²) 124,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 873 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 405 634 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.