453 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
486 200 $
Autre · 2 137 $/m² · 227,5 m² · constr. 2006 · terrain 3 001 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 341 700 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637103436400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
19068637103436400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
234 400 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 66 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +57 841 $ · Ajust. âge −43 244 $ | 475 533 $ Poids 32 % |
| 2 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 622 847 $ Poids 31 % |
| 3 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +32 710 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 644 048 $ Poids 31 % |
| 4 | 34, rue Jolin, Saint-Henri 2025-01-24 · 957 m · Vendu 118 326 $ (446 $/m²) 265,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge −11 241 $ | 121 371 $ Poids 23 % |
| 5 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 468 m · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +103 406 $ · Ajust. âge +31 780 $ | 589 186 $ Poids 19 % |
| 6 | 254, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (1 975 $/m²) 189,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +37 125 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 480 591 $ Poids 15 % |
| 7 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 855 m · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +54 018 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 322 367 $ Poids 11 % |
| 8 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge −4 304 $ | 282 093 $ Poids 8 % |
| 9 | 132-138, route Campagna, Saint-Henri 2025-05-16 · 2.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 415 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +100 996 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 1 156 090 $ Poids 5 % |
| 10 | 263, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-05 · 1.7 km · Vendu 170 120 $ (1 240 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 048 $ · Ajust. superficie +42 530 $ · Ajust. âge +17 012 $ | 243 710 $ Poids 1 % |
| 11 | 103, Rue de l' Iris, Saint-Henri 2024-04-12 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 618 $/m²) 156,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +92 813 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 640 924 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.