280 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
304 000 $
Autre · 1 598 $/m² · 190,2 m² · constr. 1997 · terrain 3 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
9 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,6 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 239 300 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637103681300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
19068637103681300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
234 400 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 24 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +11 041 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 426 457 $ Poids 57 % |
| 2 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 443 m · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 234 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 514 584 $ Poids 55 % |
| 3 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 818 m · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 065 $ Poids 34 % |
| 4 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −21 758 $ · Ajust. âge −38 935 $ | 562 626 $ Poids 30 % |
| 5 | 254, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (1 975 $/m²) 189,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 762 $ Poids 21 % |
| 6 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −44 011 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 545 645 $ Poids 18 % |
| 7 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge −13 988 $ | 249 862 $ Poids 14 % |
| 8 | 132-138, route Campagna, Saint-Henri 2025-05-16 · 2.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 415 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 019 044 $ Poids 7 % |
| 9 | 103, Rue de l' Iris, Saint-Henri 2024-04-12 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (2 618 $/m²) 156,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +43 985 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 592 096 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.