449 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
487 700 $
Unifamiliale · 2 435 $/m² · 200,3 m² · constr. 2017 · terrain 1 333,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,1 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 900 $
Rôle antérieur 296 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637104300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
271 000 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
19068637104300800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
234 400 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 67 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 971 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +23 713 $ · Ajust. âge −18 208 $ | 466 441 $ Poids 55 % |
| 2 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 502 m · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 903 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 563 303 $ Poids 41 % |
| 3 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −7 009 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 637 274 $ Poids 38 % |
| 4 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −30 417 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 619 238 $ Poids 27 % |
| 5 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 894 m · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +34 109 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 302 458 $ Poids 24 % |
| 6 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +7 532 $ | 277 487 $ Poids 14 % |
| 7 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 795 m · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 735 809 $ Poids 9 % |
| 8 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 978 m · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge −4 429 $ | 154 685 $ Poids 4 % |
| 9 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 467 793 $ Poids 3 % |
| 10 | 103, Rue de l' Iris, Saint-Henri 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 618 $/m²) 156,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +57 206 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 605 318 $ Poids 2 % |
| 11 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 446 202 $ Poids 2 % |
| 12 | 23, rue Demers, Saint-Henri 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 291 553 $ (2 347 $/m²) 124,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 873 $ · Ajust. superficie +72 888 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 450 470 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.