450 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
676 100 $
Autre · 1 066 $/m² · 634 m² · constr. 2019 · terrain 3 015,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
634 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 015,4 m²
Frontage
71,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
920 400 $
Rôle antérieur 818 300 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637105184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
1692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
803 300 $
Rôle antérieur
818 300 $
ID provincial
19068637105184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
234 400 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 88 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 343, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-09 · 746 m · Vendu 101 000 $ Ajust. marché +9 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 359 $ Poids 45 % |
| 2 | 38, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-25 · 814 m · Vendu 118 326 $ Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 455 $ Poids 29 % |
| 3 | 158, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 191 231 $ Ajust. marché +7 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 995 $ Poids 27 % |
| 4 | 25, rue Jolin, Saint-Henri 2024-12-17 · 860 m · Vendu 111 280 $ Ajust. marché +21 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 625 $ Poids 24 % |
| 5 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2024-12-05 · 866 m · Vendu 110 860 $ Ajust. marché +21 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 124 $ Poids 24 % |
| 6 | 234, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 000 $ Poids 20 % |
| 7 | 234, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 000 $ Poids 19 % |
| 8 | 234, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 226 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 000 $ Poids 19 % |
| 9 | 234, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 219 000 $ Ajust. marché +17 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 968 $ Poids 18 % |
| 10 | 45, Rue Jolin, Saint-Henri 2024-04-29 · 884 m · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 160 $ Poids 13 % |
| 11 | 272, Rue Commerciale, Saint-Henri 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 1 075 000 $ (2 744 $/m²) 391,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +254 622 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 1 619 872 $ Poids 1 % |
| 12 | 34, rue Jolin, Saint-Henri 2025-01-24 · 811 m · Vendu 118 326 $ (446 $/m²) 265,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +29 582 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 167 054 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.