458 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
443 000 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 110,9 m² · constr. 1973 · terrain 1 918,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,8 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 277 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637105500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
277 200 $
ID provincial
19068637105500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
234 400 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 58 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 98 m · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +8 493 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 471 073 $ Poids 78 % |
| 2 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 109 m · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 420 791 $ Poids 71 % |
| 3 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 892 m · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −36 617 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 491 292 $ Poids 46 % |
| 4 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +11 605 $ · Ajust. âge +1 748 $ | 190 346 $ Poids 42 % |
| 5 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 957 m · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +22 866 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 392 859 $ Poids 40 % |
| 6 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 15 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 517 $ Poids 37 % |
| 7 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −10 753 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 630 771 $ Poids 36 % |
| 8 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 888 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 470 728 $ Poids 30 % |
| 9 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 919 m · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −7 170 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 113 190 $ Poids 27 % |
| 10 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −20 489 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 366 054 $ Poids 22 % |
| 11 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 344 268 $ Poids 21 % |
| 12 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +17 690 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 431 112 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.