285-287 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
576 700 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 168,3 m² · constr. 2021 · terrain 3 240,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 240,1 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 300 $
Rôle antérieur 412 200 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637112131900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
5920
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
412 200 $
ID provincial
19068637112131900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 81 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 409 m · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 516 828 $ Poids 85 % |
| 2 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 754 m · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 279 035 $ Poids 57 % |
| 3 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge −9 104 $ | 435 396 $ Poids 48 % |
| 4 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 702 m · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +84 178 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 684 987 $ Poids 32 % |
| 5 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −53 738 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 602 526 $ Poids 13 % |
| 6 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 1.7 km · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie −5 864 $ · Ajust. âge +11 836 $ | 262 448 $ Poids 12 % |
| 7 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +17 773 $ · Ajust. âge −2 214 $ | 146 992 $ Poids 12 % |
| 8 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 389 m · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +116 500 $ · Ajust. âge +39 610 $ | 665 291 $ Poids 9 % |
| 9 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +53 014 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 439 557 $ Poids 9 % |
| 10 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 192 m · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +108 125 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 589 393 $ Poids 8 % |
| 11 | 103, Rue de l' Iris, Saint-Henri 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 618 $/m²) 156,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +15 316 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 563 428 $ Poids 6 % |
| 12 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +123 429 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 789 253 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.