291 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
565 800 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 137 m² · constr. 1988 · terrain 5 777,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 777,8 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 700 $
Rôle antérieur 416 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637112635800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
397 100 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
19068637112635800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 80 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 766 m · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +18 309 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 586 718 $ Poids 70 % |
| 2 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 473 m · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 030 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 416 890 $ Poids 66 % |
| 3 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 813 m · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −12 223 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 249 376 $ Poids 48 % |
| 4 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 124 532 $ Poids 28 % |
| 5 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +12 933 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 399 476 $ Poids 21 % |
| 6 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 281 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +47 069 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 556 586 $ Poids 20 % |
| 7 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +50 260 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 716 084 $ Poids 19 % |
| 8 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +17 783 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 485 $ Poids 15 % |
| 9 | 23, rue Demers, Saint-Henri 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 291 553 $ (2 347 $/m²) 124,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 873 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge +24 782 $ | 388 232 $ Poids 7 % |
| 10 | 103, Rue de l' Iris, Saint-Henri 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 618 $/m²) 156,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −25 658 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 506 054 $ Poids 5 % |
| 11 | 100, rue de l'Iris, Saint-Henri 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 406 650 $ (3 644 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 540 $ · Ajust. superficie +46 276 $ · Ajust. âge +26 432 $ | 554 898 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.