462 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
686 600 $
Unifamiliale · 3 464 $/m² · 198,2 m² · constr. 2007 · terrain 8 028,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 028,5 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 455 000 $ +20.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637115140800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1701
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
424 600 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
19068637115140800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 518
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 88 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 959 m · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge −40 968 $ | 441 047 $ Poids 58 % |
| 2 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 634 m · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 853 $ · Ajust. âge +34 050 $ | 548 903 $ Poids 41 % |
| 3 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −10 076 $ · Ajust. âge −8 985 $ | 604 258 $ Poids 38 % |
| 4 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −33 244 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 586 412 $ Poids 27 % |
| 5 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 300 921 $ Poids 23 % |
| 6 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +12 211 $ · Ajust. âge −3 228 $ | 265 458 $ Poids 15 % |
| 7 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 929 m · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 735 809 $ Poids 9 % |
| 8 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 963 m · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge −9 965 $ | 149 149 $ Poids 5 % |
| 9 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 467 793 $ Poids 4 % |
| 10 | 103, Rue de l' Iris, Saint-Henri 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 618 $/m²) 156,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +54 457 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 602 569 $ Poids 3 % |
| 11 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 446 202 $ Poids 2 % |
| 12 | 23, rue Demers, Saint-Henri 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 291 553 $ (2 347 $/m²) 124,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 873 $ · Ajust. superficie +72 888 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 450 470 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.