304 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
393 300 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 97,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 739,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 739,2 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 241 200 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637124132500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
215 500 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
19068637124132500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 46 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 277 m · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −21 558 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 441 023 $ Poids 65 % |
| 2 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 167 m · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −19 272 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 392 797 $ Poids 62 % |
| 3 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 873 m · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 362 215 $ Poids 53 % |
| 4 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge −874 $ | 175 405 $ Poids 42 % |
| 5 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 176 $ Poids 32 % |
| 6 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 539 $ · Ajust. âge +8 480 $ | 434 019 $ Poids 30 % |
| 7 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 183 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −24 887 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 448 630 $ Poids 26 % |
| 8 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 376 089 $ Poids 24 % |
| 9 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −43 013 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 590 411 $ Poids 17 % |
| 10 | 498, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 425 224 $ Poids 12 % |
| 11 | 127, Rue Martin, Saint-Henri 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 305 503 $ Poids 11 % |
| 12 | 100, rue de l'Iris, Saint-Henri 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 406 650 $ (3 644 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 540 $ · Ajust. superficie −26 418 $ · Ajust. âge −10 166 $ | 445 606 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.