310-312 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
588 400 $
Unifamiliale · 3 090 $/m² · 190,4 m² · constr. 2021 · terrain 1 260,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 260,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 400 $
Rôle antérieur 338 100 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637124314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
6191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
338 100 $
ID provincial
19068637124314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 82 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge −9 104 $ | 463 124 $ Poids 56 % |
| 2 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 653 m · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 525 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 548 925 $ Poids 49 % |
| 3 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −21 466 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 634 798 $ Poids 30 % |
| 4 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +26 862 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 295 211 $ Poids 29 % |
| 5 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −43 742 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 617 914 $ Poids 18 % |
| 6 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 1.6 km · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +7 496 $ · Ajust. âge +11 836 $ | 275 807 $ Poids 14 % |
| 7 | 103, Rue de l' Iris, Saint-Henri 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 618 $/m²) 156,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +44 246 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 592 358 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.