328-330 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
358 700 $
Unifamiliale · 2 709 $/m² · 132,4 m² · constr. 1911 · terrain 995,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,8 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 209 100 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637124655700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
19068637124655700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 35 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 978 m · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 501 437 $ Poids 63 % |
| 2 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 682 m · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 711 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 373 889 $ Poids 48 % |
| 3 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 298 m · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +55 310 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 517 891 $ Poids 42 % |
| 4 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 220 m · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +52 338 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 464 407 $ Poids 39 % |
| 5 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 759 $ Poids 34 % |
| 6 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 122 533 $ Poids 32 % |
| 7 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 211 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +38 774 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 478 291 $ Poids 24 % |
| 8 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +39 506 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 597 331 $ Poids 23 % |
| 9 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 362 711 $ Poids 23 % |
| 10 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +11 981 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 318 684 $ Poids 17 % |
| 11 | 100, rue de l'Iris, Saint-Henri 2024-06-14 · 1.7 km · Vendu 406 650 $ (3 644 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 540 $ · Ajust. superficie +37 896 $ · Ajust. âge −40 665 $ | 479 420 $ Poids 5 % |
| 12 | 103, Rue de l' Iris, Saint-Henri 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 618 $/m²) 156,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −31 679 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 434 432 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.