301 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
416 200 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 115,2 m² · constr. 1879 · terrain 7 198,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 198,7 m²
Frontage
140,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 278 700 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637124860000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
19068637124860000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 53 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 343 m · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +17 856 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 480 437 $ Poids 70 % |
| 2 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 227 m · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +17 446 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 429 514 $ Poids 65 % |
| 3 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 944 m · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 568 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 465 241 $ Poids 53 % |
| 4 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 848 m · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +30 732 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 373 725 $ Poids 39 % |
| 5 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 250 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 447 272 $ Poids 35 % |
| 6 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 123 $ Poids 28 % |
| 7 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +15 444 $ · Ajust. âge −17 479 $ | 174 958 $ Poids 27 % |
| 8 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −5 302 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 115 059 $ Poids 26 % |
| 9 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 561 $ Poids 19 % |
| 10 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 344 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 422 944 $ Poids 18 % |
| 11 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie −9 711 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 991 $ Poids 16 % |
| 12 | 127, Rue Martin, Saint-Henri 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 311 390 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.