408 Rue LACHANCE · Saint-Henri
Valeur estimée
436 700 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 123 m² · constr. 1977 · terrain 3 233,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 233,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 900 $
Rôle antérieur 289 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637126104200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
263 700 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
19068637126104200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 57 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 220 m · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +34 841 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 497 422 $ Poids 59 % |
| 2 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 527 556 $ Poids 56 % |
| 3 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 289 m · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +33 269 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 445 338 $ Poids 53 % |
| 4 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 956 m · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie −1 912 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 118 448 $ Poids 37 % |
| 5 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +17 532 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 669 857 $ Poids 33 % |
| 6 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 191 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +21 821 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 509 338 $ Poids 31 % |
| 7 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 754 m · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 422 193 $ Poids 31 % |
| 8 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 549 $ Poids 27 % |
| 9 | 281, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 310 000 $ (2 522 $/m²) 122,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 702 $ · Ajust. superficie +126 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 365 729 $ Poids 23 % |
| 10 | 23, rue Demers, Saint-Henri 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 291 553 $ (2 347 $/m²) 124,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 873 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +8 747 $ | 355 765 $ Poids 11 % |
| 11 | 127, Rue Martin, Saint-Henri 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 770 $ Poids 11 % |
| 12 | 498, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-05-09 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +37 704 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 468 434 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.