347 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 140,6 m² · constr. 1800 · terrain 4 915,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 915,4 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 391 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637144049300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1712
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 700 $
Valeur bâtiment
376 500 $
Rôle antérieur
391 000 $
ID provincial
19068637144049300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 64 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 808 m · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 802 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 385 798 $ Poids 61 % |
| 2 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 885 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 518 694 $ Poids 50 % |
| 3 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 213 761 $ Poids 40 % |
| 4 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 1.2 km · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge −11 072 $ | 126 096 $ Poids 26 % |
| 5 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 339 086 $ Poids 17 % |
| 6 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +58 675 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 616 500 $ Poids 16 % |
| 7 | 103, Rue de l' Iris, Saint-Henri 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (2 618 $/m²) 156,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −20 945 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 445 166 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.