407 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 2 187 $/m² · 180,4 m² · constr. 1953 · terrain 4 986,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 986,3 m²
Frontage
93,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 246 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637167374900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
19068637167374900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 47 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −1 255 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 414 162 $ Poids 46 % |
| 2 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 001 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 443 601 $ Poids 41 % |
| 3 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 242 892 $ Poids 22 % |
| 4 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −36 069 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 527 350 $ Poids 21 % |
| 5 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 236 406 $ Poids 12 % |
| 6 | 103, Rue de l' Iris, Saint-Henri 2024-04-12 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (2 618 $/m²) 156,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +31 156 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 497 267 $ Poids 5 % |
| 7 | 789, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-03-10 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 554 $/m²) 193,1 m² · constr. 1879 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −9 865 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 046 $ Poids 5 % |
| 8 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 2.3 km · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −9 617 $ | 140 936 $ Poids 3 % |
| 9 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 2.6 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +3 301 $ | 148 147 $ Poids 3 % |
| 10 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −26 969 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 689 867 $ Poids 3 % |
| 11 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 2.6 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −7 988 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 342 $ Poids 3 % |
| 12 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 2.9 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −2 445 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 486 981 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.