420-424 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
331 900 $
Unifamiliale · 4 333 $/m² · 76,6 m² · constr. 1879 · terrain 2 801,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 801,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 230 800 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637169701800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 500 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
19068637169701800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 28 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-01-13 · 219 m · Vendu 163 400 $ (2 179 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie +1 743 $ · Ajust. âge −16 340 $ | 163 926 $ Poids 88 % |
| 2 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 702 m · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 569 $ Poids 68 % |
| 3 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-12-13 · 219 m · Vendu 309 000 $ (4 120 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 340 665 $ Poids 47 % |
| 4 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 328 085 $ Poids 16 % |
| 5 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +17 601 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 810 $ Poids 6 % |
| 6 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 241 825 $ Poids 5 % |
| 7 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 2.7 km · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 426 495 $ Poids 4 % |
| 8 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 2.6 km · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −18 792 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 348 077 $ Poids 4 % |
| 9 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 199 946 $ Poids 3 % |
| 10 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 2.7 km · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 314 416 $ Poids 3 % |
| 11 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 2.8 km · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +4 745 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 337 717 $ Poids 3 % |
| 12 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 2.6 km · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie −15 638 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 179 396 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.