432 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
356 400 $
Unifamiliale · 2 204 $/m² · 161,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 871,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 218 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637179628900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
19068637179628900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 921
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 34 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 843 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 416 443 $ Poids 40 % |
| 2 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −24 717 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 390 699 $ Poids 33 % |
| 3 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 205 $ Poids 20 % |
| 4 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 225 102 $ Poids 10 % |
| 5 | 103, Rue de l' Iris, Saint-Henri 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 410 000 $ (2 618 $/m²) 156,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +6 676 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 472 788 $ Poids 5 % |
| 6 | 789, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-03-10 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (1 554 $/m²) 193,1 m² · constr. 1879 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −24 392 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 519 $ Poids 5 % |
| 7 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 2.3 km · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie −771 $ · Ajust. âge −12 021 $ | 131 670 $ Poids 4 % |
| 8 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 2.7 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 250 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 392 350 $ Poids 3 % |
| 9 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 2.7 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −35 148 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 182 $ Poids 2 % |
| 10 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 3.0 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +15 561 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 992 $ Poids 2 % |
| 11 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +57 849 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 600 178 $ Poids 1 % |
| 12 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 3.0 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −27 847 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 461 579 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.