441 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 3 592 $/m² · 98,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 706,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 706,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 192 300 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637189779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
192 300 $
ID provincial
19068637189779800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 33 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 1 m · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 993 $ Poids 75 % |
| 2 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 494 m · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 714 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 497 $ Poids 63 % |
| 3 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 970 m · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −18 727 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 443 854 $ Poids 46 % |
| 4 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.0 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 395 434 $ Poids 41 % |
| 5 | 498, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-05-09 · 435 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −3 337 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 427 393 $ Poids 24 % |
| 6 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 183 557 $ Poids 21 % |
| 7 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 942 m · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 466 974 $ Poids 19 % |
| 8 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 453 838 $ Poids 16 % |
| 9 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 060 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 394 610 $ Poids 12 % |
| 10 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −39 974 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 615 050 $ Poids 11 % |
| 11 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −4 874 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 417 673 $ Poids 7 % |
| 12 | 127, Rue Martin, Saint-Henri 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 318 433 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.