488 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 104,3 m² · constr. 1978 · terrain 178 489,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 489,1 m²
Frontage
110,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 000 $
Rôle antérieur 336 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637248646400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 300 $
Valeur bâtiment
233 700 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
19068637248646400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 70 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 923 m · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +10 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 786 $ Poids 48 % |
| 2 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 883 m · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 033 $ Poids 38 % |
| 3 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −5 879 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 456 701 $ Poids 35 % |
| 4 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +6 118 $ | 188 824 $ Poids 28 % |
| 5 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge +25 440 $ | 466 813 $ Poids 27 % |
| 6 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 407 403 $ Poids 26 % |
| 7 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −26 182 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 628 843 $ Poids 22 % |
| 8 | 498, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-05-09 · 793 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 437 236 $ Poids 19 % |
| 9 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 315 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 407 865 $ Poids 18 % |
| 10 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 428 323 $ Poids 17 % |
| 11 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge −12 125 $ | 516 847 $ Poids 17 % |
| 12 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 2.0 km · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 420 871 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.