446 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
324 600 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 75 m² · constr. 1984 · terrain 1 918,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 918,4 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 193 600 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637280366100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
19068637280366100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 27 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-01-13 · 0 m · Vendu 163 400 $ (2 179 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 523 $ Poids 91 % |
| 2 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 484 m · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 711 $ Poids 71 % |
| 3 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-12-13 · 0 m · Vendu 309 000 $ (4 120 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 269 $ Poids 48 % |
| 4 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 509 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 353 741 $ Poids 11 % |
| 5 | 15, rue de la Gare, Saint-Henri 2026-04-14 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (5 029 $/m²) 69,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 787 $ Poids 5 % |
| 6 | 101, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 242 000 $ (3 201 $/m²) 75,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 275 564 $ Poids 4 % |
| 7 | 115, rue du Parc, Saint-Henri 2026-03-17 · 2.8 km · Vendu 430 000 $ (5 787 $/m²) 74,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +2 026 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 479 915 $ Poids 3 % |
| 8 | 107, rue Pouliot, Saint-Henri 2026-05-01 · 2.8 km · Vendu 402 000 $ (4 757 $/m²) 84,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −22 598 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 394 521 $ Poids 2 % |
| 9 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 563 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 231 597 $ Poids 2 % |
| 10 | 22, rue Rolland, Saint-Henri 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 320 000 $ (4 762 $/m²) 67,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 312 207 $ Poids 2 % |
| 11 | 52, rue Rolland, Saint-Henri 2026-04-20 · 3.0 km · Vendu 354 000 $ (4 745 $/m²) 74,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 372 $ · Ajust. superficie +949 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 333 921 $ Poids 2 % |
| 12 | 169, rue Commerciale, Saint-Henri 2026-07-07 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (4 478 $/m²) 60,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 910 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.