448 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 87,7 m² · constr. 1984 · terrain 2 793,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793,9 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 900 $
Rôle antérieur 212 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637280699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
19068637280699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
362 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 37 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 439 m · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 607 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 390 $ Poids 88 % |
| 2 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-01-13 · 45 m · Vendu 163 400 $ (2 179 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 357 $ Poids 65 % |
| 3 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 96 m · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −19 573 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 370 220 $ Poids 59 % |
| 4 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-12-13 · 45 m · Vendu 309 000 $ (4 120 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 431 $ Poids 34 % |
| 5 | 498, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-05-09 · 366 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −21 188 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 409 542 $ Poids 18 % |
| 6 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge +11 361 $ | 179 249 $ Poids 17 % |
| 7 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 382 272 $ Poids 16 % |
| 8 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 133 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 443 027 $ Poids 15 % |
| 9 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −24 189 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 409 308 $ Poids 5 % |
| 10 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −17 101 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 088 $ Poids 4 % |
| 11 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 428 $ · Ajust. âge +9 660 $ | 248 732 $ Poids 4 % |
| 12 | 127, Rue Martin, Saint-Henri 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −23 289 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 312 593 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.