449 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
334 600 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 94,6 m² · constr. 1974 · terrain 4 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 674,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 211 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637290393600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
154 800 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
19068637290393600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 29 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 422 m · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 711 $ Poids 75 % |
| 2 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 73 m · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 364 842 $ Poids 72 % |
| 3 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −27 002 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 435 579 $ Poids 37 % |
| 4 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −24 343 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 387 725 $ Poids 33 % |
| 5 | 498, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-05-09 · 368 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 421 054 $ Poids 23 % |
| 6 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +2 622 $ | 176 669 $ Poids 19 % |
| 7 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 437 001 $ Poids 15 % |
| 8 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −29 396 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 452 121 $ Poids 14 % |
| 9 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 523 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 378 273 $ Poids 12 % |
| 10 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 733 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 403 513 $ Poids 6 % |
| 11 | 127, Rue Martin, Saint-Henri 2024-07-16 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (2 662 $/m²) 105,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +46 082 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 307 776 $ Poids 5 % |
| 12 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 578 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.