448 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
369 900 $
Autre · 2 286 $/m² · 161,8 m² · constr. 1979 · terrain 3 119,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 119,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 254 300 $ +12.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637291103300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
254 300 $
ID provincial
19068637291103300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 905
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 38 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge −29 510 $ | 432 478 $ Poids 31 % |
| 2 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −24 592 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 390 825 $ Poids 28 % |
| 3 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 257 403 $ Poids 14 % |
| 4 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 225 163 $ Poids 8 % |
| 5 | 789, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-03-10 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 554 $/m²) 193,1 m² · constr. 1879 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −24 314 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 597 $ Poids 7 % |
| 6 | 254, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-08-21 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (1 975 $/m²) 189,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −27 745 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 721 $ Poids 6 % |
| 7 | 263, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-05 · 2.2 km · Vendu 170 120 $ (1 240 $/m²) 137,2 m² · constr. 1879 Ajust. marché +14 048 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge +17 012 $ | 216 431 $ Poids 5 % |
| 8 | 103, Rue de l' Iris, Saint-Henri 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 618 $/m²) 156,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 520 069 $ Poids 4 % |
| 9 | 8, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 340 000 $ (2 083 $/m²) 163,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 362 342 $ Poids 4 % |
| 10 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 2.5 km · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +6 011 $ | 149 739 $ Poids 3 % |
| 11 | 132-138, route Campagna, Saint-Henri 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 1 030 000 $ (5 415 $/m²) 190,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +92 044 $ · Ajust. superficie −76 898 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 942 146 $ Poids 3 % |
| 12 | 13, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-02-21 · 2.6 km · Vendu 415 000 $ (2 403 $/m²) 172,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −13 096 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 521 017 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.