450 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 2 507 $/m² · 160,5 m² · constr. 1983 · terrain 3 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 477,9 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 251 600 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637291567800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
19068637291567800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 49 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 100 $ · Ajust. âge −20 430 $ | 439 670 $ Poids 28 % |
| 2 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −26 223 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 389 194 $ Poids 25 % |
| 3 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 260 951 $ Poids 13 % |
| 4 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 224 377 $ Poids 8 % |
| 5 | 103, Rue de l' Iris, Saint-Henri 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (2 618 $/m²) 156,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 526 567 $ Poids 4 % |
| 6 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 2.5 km · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 151 666 $ Poids 3 % |
| 7 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 470 423 $ Poids 2 % |
| 8 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −36 891 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 561 939 $ Poids 1 % |
| 9 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 3.2 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +13 553 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 478 984 $ Poids 1 % |
| 10 | 155, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (2 780 $/m²) 131,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +40 586 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 399 227 $ Poids 1 % |
| 11 | 123, rue Bilodeau, Saint-Henri 2025-04-15 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (3 962 $/m²) 132,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +55 472 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 658 176 $ Poids 1 % |
| 12 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −29 477 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 482 224 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.