468 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 20 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 649,8 m²
Frontage
112,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 251 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637292457800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1731
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
187 200 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
19068637292457800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 707
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 50 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 299 m · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 926 $ Poids 80 % |
| 2 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 293 m · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 366 613 $ Poids 69 % |
| 3 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-01-13 · 244 m · Vendu 163 400 $ (2 179 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie +20 262 $ · Ajust. âge −6 536 $ | 192 249 $ Poids 47 % |
| 4 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −29 179 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 433 401 $ Poids 31 % |
| 5 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −26 372 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 385 696 $ Poids 27 % |
| 6 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-12-13 · 244 m · Vendu 309 000 $ (4 120 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +38 316 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 394 225 $ Poids 25 % |
| 7 | 498, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-05-09 · 202 m · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −11 345 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 419 385 $ Poids 24 % |
| 8 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +4 370 $ | 177 524 $ Poids 18 % |
| 9 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 439 042 $ Poids 15 % |
| 10 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 276 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 379 926 $ Poids 13 % |
| 11 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −31 199 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 454 318 $ Poids 12 % |
| 12 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 539 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 405 358 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.