500 Chemin TRAIT-CARRÉ · Saint-Henri
Valeur estimée
175 300 $
Terrain · 4 495 $/m² · 39 m² · constr. 2006 · terrain 102 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
102 382,1 m²
Frontage
152,6 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
135 100 $
Rôle antérieur 107 600 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637332052000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1733
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
19068637332052000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 246
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 11 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 191 231 $ Ajust. marché +7 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 995 $ Poids 26 % |
| 2 | 343, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 101 000 $ Ajust. marché +9 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 359 $ Poids 17 % |
| 3 | 38, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-25 · 1.4 km · Vendu 118 326 $ Ajust. marché +22 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 455 $ Poids 17 % |
| 4 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 110 860 $ Ajust. marché +21 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 124 $ Poids 14 % |
| 5 | 25, rue Jolin, Saint-Henri 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 111 280 $ Ajust. marché +21 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 625 $ Poids 13 % |
| 6 | 45, Rue Jolin, Saint-Henri 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +33 160 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 160 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.