650 Chemin NEUF · Saint-Henri
Valeur estimée
569 300 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 98 m² · constr. 2007 · terrain 111 601,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
111 601,9 m²
Frontage
126,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 432 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637401435400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
19068637401435400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
270 750 $
$/m² médian
2 715
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 80 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 113 873 $ (1 053 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +11 387 $ | 130 492 $ Poids 31 % |
| 2 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 443 736 $ Poids 30 % |
| 3 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −13 770 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 562 768 $ Poids 29 % |
| 4 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 468 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 277 118 $ Poids 28 % |
| 5 | 465, Chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 653 $/m²) 96,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 078 $ Poids 27 % |
| 6 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 1.6 km · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 241 774 $ Poids 26 % |
| 7 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 335 943 $ Poids 25 % |
| 8 | 160, rue de Vinci, Saint-Henri 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −16 120 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 689 $ Poids 20 % |
| 9 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 2.1 km · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 469 919 $ Poids 13 % |
| 10 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −5 596 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 429 726 $ Poids 11 % |
| 11 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 450 261 $ Poids 11 % |
| 12 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge +17 479 $ | 194 561 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.