695 Chemin NEUF · Saint-Henri
Valeur estimée
87 300 $
Autre · 2 156 $/m² · 40,5 m² · constr. 1980 · terrain 4 083,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
40,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 083,1 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
7419
Usage
Autres activités sportives
Valeur au rôle 2026 — composition
56 300 $
Rôle antérieur 44 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637455025900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
1746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 300 $
Valeur bâtiment
22 000 $
Rôle antérieur
44 400 $
ID provincial
19068637455025900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 890
Cette propriété : −76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 2 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Boisclair, Saint-Henri 2025-10-10 · 2.9 km · Vendu 177 300 $ (3 518 $/m²) 50,4 m² · constr. 1865 Ajust. marché +16 429 $ · Ajust. superficie −17 413 $ · Ajust. âge +17 730 $ | 194 046 $ Poids 1 % |
| 2 | 4, rue O'Connor, Saint-Henri 2024-11-01 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (3 571 $/m²) 53,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −22 679 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 223 385 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.