465 Chemin SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Henri
Valeur estimée
301 800 $
Unifamiliale · 3 140 $/m² · 96,1 m² · constr. 1890 · terrain 1 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,6 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 200 $
Rôle antérieur 212 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637545987400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
19068637545987400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 23 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, Chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2025-06-27 · 0 m · Vendu 255 000 $ (2 653 $/m²) 96,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 057 $ Poids 71 % |
| 2 | 523, chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2025-09-16 · 299 m · Vendu 113 873 $ (1 053 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −11 387 $ | 106 717 $ Poids 60 % |
| 3 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −12 721 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 363 181 $ Poids 3 % |
| 4 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 2.8 km · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 226 254 $ Poids 3 % |
| 5 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 2.8 km · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 461 334 $ Poids 3 % |
| 6 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 2.8 km · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 200 426 $ Poids 2 % |
| 7 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 363 $ Poids 2 % |
| 8 | 160, rue de Vinci, Saint-Henri 2025-05-02 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −18 716 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 093 $ Poids 2 % |
| 9 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 437 488 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 3.2 km · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −16 804 $ | 164 679 $ Poids 1 % |
| 11 | 110, rue Lacroix, Saint-Henri 2025-07-07 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (3 557 $/m²) 97 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 327 101 $ Poids 1 % |
| 12 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-05-07 · 3.2 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −12 292 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 188 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.