439 Chemin SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Henri
Valeur estimée
353 500 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 178,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 609,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 609,8 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 100 $
Rôle antérieur 230 200 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637546352400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
230 200 $
ID provincial
19068637546352400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 795
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 33 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-03-10 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 554 $/m²) 193,1 m² · constr. 1879 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −11 264 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 647 $ Poids 2 % |
| 2 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −38 697 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 524 722 $ Poids 1 % |
| 3 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 3.3 km · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +363 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 235 318 $ Poids 0 % |
| 4 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 411 903 $ Poids 0 % |
| 5 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 3.5 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge −13 204 $ | 131 032 $ Poids 0 % |
| 6 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −10 602 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 727 $ Poids 0 % |
| 7 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 3.6 km · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −12 021 $ | 137 872 $ Poids 0 % |
| 8 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 3.8 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −4 890 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 484 536 $ Poids 0 % |
| 9 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 3.7 km · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +54 025 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 540 400 $ Poids 0 % |
| 10 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 3.8 km · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +74 084 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 768 870 $ Poids 0 % |
| 11 | 131, rue du Parc, Saint-Henri 2025-12-02 · 3.9 km · Vendu 725 000 $ (3 720 $/m²) 194,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −30 317 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 686 520 $ Poids 0 % |
| 12 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +43 839 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 509 270 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.