523 Chemin SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Henri
Valeur estimée
285 300 $
Unifamiliale · 2 639 $/m² · 108,1 m² · constr. 1976 · terrain 4 999,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,3 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 221 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637563813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
221 300 $
ID provincial
19068637563813700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±64.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 21 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2025-09-16 · 0 m · Vendu 113 873 $ (1 053 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 425 $ Poids 79 % |
| 2 | 465, Chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2025-06-27 · 299 m · Vendu 255 000 $ (2 653 $/m²) 96,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +15 921 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 317 478 $ Poids 56 % |
| 3 | 904, Chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-09-26 · 2.5 km · Vendu 486 200 $ (3 982 $/m²) 122,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 052 $ · Ajust. superficie −27 874 $ · Ajust. âge +48 620 $ | 551 999 $ Poids 4 % |
| 4 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 258 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 318 153 $ Poids 4 % |
| 5 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 2.7 km · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge −16 975 $ | 520 867 $ Poids 3 % |
| 6 | 706, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-06-06 · 2.5 km · Vendu 368 000 $ (2 992 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −22 289 $ · Ajust. âge −3 680 $ | 372 418 $ Poids 3 % |
| 7 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +9 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 130 $ Poids 3 % |
| 8 | 160, rue de Vinci, Saint-Henri 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 309 486 $ Poids 3 % |
| 9 | 132, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-07-09 · 2.8 km · Vendu 241 500 $ (2 698 $/m²) 89,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 594 $ Poids 2 % |
| 10 | 128, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-01-27 · 2.8 km · Vendu 196 497 $ (2 157 $/m²) 91,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 186 $ · Ajust. superficie +18 334 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 017 $ Poids 2 % |
| 11 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 3.2 km · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 464 194 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, rue Picard, Saint-Henri 2026-02-16 · 3.2 km · Vendu 168 044 $ (1 741 $/m²) 96,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 787 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 193 612 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.