490 Chemin SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Henri
Valeur estimée
347 000 $
Unifamiliale · 2 022 $/m² · 171,6 m² · constr. 1879 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 400 $
Rôle antérieur 255 400 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637565283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1879
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 200 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
19068637565283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 32 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-03-10 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (1 554 $/m²) 193,1 m² · constr. 1879 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 210 $ Poids 3 % |
| 2 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie −48 919 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 514 500 $ Poids 0 % |
| 3 | 4, rue de la Paix, Saint-Henri 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 399 000 $ (2 879 $/m²) 138,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 406 600 $ Poids 0 % |
| 4 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 3.3 km · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie −3 869 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 231 087 $ Poids 0 % |
| 5 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 3.6 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −12 296 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 403 120 $ Poids 0 % |
| 6 | 188A, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-03-28 · 3.6 km · Vendu 132 040 $ (678 $/m²) 194,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 686 $ · Ajust. superficie −7 863 $ · Ajust. âge −13 204 $ | 128 659 $ Poids 0 % |
| 7 | 225, rue Commerciale, Saint-Henri 2024-10-09 · 3.6 km · Vendu 120 210 $ (734 $/m²) 163,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +24 252 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −12 021 $ | 135 303 $ Poids 0 % |
| 8 | 120, rue de la Rive, Saint-Henri 2025-03-21 · 3.7 km · Vendu 540 000 $ (2 905 $/m²) 185,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 537 560 $ Poids 0 % |
| 9 | 116, rue du Boisé, Saint-Henri 2025-12-01 · 3.9 km · Vendu 495 000 $ (2 717 $/m²) 182,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −14 399 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 475 027 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue du Bocage, Saint-Henri 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 495 000 $ (3 377 $/m²) 146,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +42 207 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 528 582 $ Poids 0 % |
| 11 | 150, rue Notre-Dame, Saint-Henri 2025-11-18 · 3.9 km · Vendu 700 000 $ (4 749 $/m²) 147,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +57 463 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 752 249 $ Poids 0 % |
| 12 | 218, rue du Parc, Saint-Henri 2026-05-19 · 4.0 km · Vendu 510 000 $ (3 346 $/m²) 152,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +32 126 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 497 557 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.