310 Chemin SAINT-JEAN-BAPTISTE · Saint-Henri
Valeur estimée
573 500 $
Autre · 4 720 $/m² · 121,5 m² · constr. 1854 · terrain 212 608,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 608,1 m²
Frontage
89,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
771 500 $
Rôle antérieur 585 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
637654666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1854
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
437 700 $
Valeur bâtiment
333 800 $
Rôle antérieur
585 800 $
ID provincial
19068637654666600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
817 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±242 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 346
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 81 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, chemin Saint-Jean-Baptiste, Saint-Henri 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 113 873 $ (1 053 $/m²) 108,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 552 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge −11 387 $ | 120 095 $ Poids 30 % |
| 2 | 904, Chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-09-26 · 3.3 km · Vendu 486 200 $ (3 982 $/m²) 122,1 m² · constr. 1890 Ajust. marché +45 052 $ · Ajust. superficie −1 195 $ · Ajust. âge −48 620 $ | 481 438 $ Poids 1 % |
| 3 | 706, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 368 000 $ (2 992 $/m²) 123 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −2 244 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 359 344 $ Poids 0 % |
| 4 | 144, rue de Vinci, Saint-Henri 2026-03-12 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 715 $/m²) 110,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 843 $ Poids 0 % |
| 5 | 160, rue de Vinci, Saint-Henri 2025-05-02 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 732 $/m²) 109,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 792 $ Poids 0 % |
| 6 | 146, rue Pompidou, Saint-Henri 2025-12-01 · 3.8 km · Vendu 485 000 $ (4 668 $/m²) 103,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +41 078 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 520 617 $ Poids 0 % |
| 7 | 135, rue Pompidou, Saint-Henri 2026-03-17 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (3 741 $/m²) 102,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +34 796 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 410 698 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 454 000 $ (4 451 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +43 397 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 494 015 $ Poids 0 % |
| 9 | 29, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-02-14 · 4.1 km · Vendu 314 900 $ (2 515 $/m²) 125,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 893 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −31 490 $ | 337 650 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, rue de la Concorde, Saint-Henri 2025-05-07 · 4.0 km · Vendu 425 000 $ (4 167 $/m²) 102 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 104 $ Poids 0 % |
| 11 | 160, rue des Prés-Verts, Saint-Henri 2025-05-22 · 4.2 km · Vendu 480 000 $ (3 721 $/m²) 129 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −13 953 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 460 941 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, rue de la Gare, Saint-Henri 2025-08-15 · 4.3 km · Vendu 395 000 $ (3 180 $/m²) 124,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 293 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 824 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.