Chemin JEAN-GUÉRIN E · Saint-Henri
Valeur estimée
239 600 $
Terrain · terrain 17 594 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 594 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
26 900 $
Rôle antérieur 19 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646724859500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
19 700 $
ID provincial
19068646724859500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
79 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 16 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-02-02 · 973 m · Vendu 496 500 $ Ajust. marché +40 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 235 $ Poids 42 % |
| 2 | 907, chemin Jean-Guérin Est, Saint-Henri 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 12 % |
| 3 | 84, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-05-19 · 3.7 km · Vendu 382 847 $ Ajust. marché +4 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 675 $ Poids 0 % |
| 4 | 60, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 321 200 $ Ajust. marché +28 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 703 $ Poids 0 % |
| 5 | 69, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-29 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 73, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-04-02 · 3.8 km · Vendu 67 845 $ Ajust. marché +2 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 599 $ Poids 0 % |
| 7 | 58, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 178 $ Poids 0 % |
| 8 | 69, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-04-02 · 3.8 km · Vendu 67 845 $ Ajust. marché +2 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 599 $ Poids 0 % |
| 9 | 88, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-06-17 · 3.8 km · Vendu 353 000 $ Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 451 $ Poids 0 % |
| 10 | 86, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-06-09 · 3.7 km · Vendu 296 325 $ Ajust. marché +24 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 794 $ Poids 0 % |
| 11 | 77, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-09-25 · 3.8 km · Vendu 452 845 $ Ajust. marché +41 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 807 $ Poids 0 % |
| 12 | 76, rue Blouin, Saint-Anselme 2026-04-21 · 3.8 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.