Chemin PETITE-GRILLADE · Saint-Henri
Valeur estimée
377 900 $
Autre · 14 591 $/m² · 25,9 m² · terrain 188 487,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
25,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 487,9 m²
Frontage
124,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 180 200 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646844505500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
11 200 $
Rôle antérieur
180 200 $
ID provincial
19068646844505500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 263
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 40 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 179, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-02-02 · 1.9 km · Vendu 496 500 $ Ajust. marché +40 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 235 $ Poids 14 % |
| 2 | 907, chemin Jean-Guérin Est, Saint-Henri 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 12 % |
| 3 | 385, chemin Jean-Guérin Ouest, Saint-Henri 2025-08-22 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (3 670 $/m²) 21,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +7 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 94 129 $ Poids 1 % |
| 4 | 496, chemin de la Grande-Grillade, Saint-Henri 2024-05-01 · 3.4 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 159 $ Poids 0 % |
| 5 | 84, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-05-19 · 4.1 km · Vendu 382 847 $ Ajust. marché +4 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 675 $ Poids 0 % |
| 6 | 343, route Campagna, Saint-Henri 2025-10-09 · 4.1 km · Vendu 101 000 $ Ajust. marché +9 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 359 $ Poids 0 % |
| 7 | 60, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 321 200 $ Ajust. marché +28 503 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 703 $ Poids 0 % |
| 8 | 58, rue du Bocage, Saint-Anselme 2025-12-18 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ Ajust. marché +26 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 178 $ Poids 0 % |
| 9 | 69, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-29 · 4.1 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 000 $ Poids 0 % |
| 10 | 73, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-04-02 · 4.1 km · Vendu 67 845 $ Ajust. marché +2 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 599 $ Poids 0 % |
| 11 | 69, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-04-02 · 4.1 km · Vendu 67 845 $ Ajust. marché +2 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 599 $ Poids 0 % |
| 12 | 41, Rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-07-16 · 4.2 km · Vendu 354 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 900 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.