192-196 Chemin PETITE-GRILLADE · Saint-Henri
Valeur estimée
992 000 $
Autre · 8 802 $/m² · 112,7 m² · constr. 1860 · terrain 594 896,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 896,5 m²
Frontage
352,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 175 000 $
Rôle antérieur 897 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646849859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
919 800 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
897 900 $
ID provincial
19068646849859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 96 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de l'Iris, Saint-Henri 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 406 650 $ (3 644 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 540 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −40 665 $ | 443 529 $ Poids 11 % |
| 2 | 268, Chemin de la Grande-Grillade, Saint-Henri 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 399 000 $ (3 384 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 873 $ · Ajust. superficie −8 799 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 456 174 $ Poids 2 % |
| 3 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −32 829 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 459 980 $ Poids 2 % |
| 4 | 445, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 447 500 $ (4 226 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 454 070 $ Poids 1 % |
| 5 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 424 443 $ Poids 1 % |
| 6 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 3.3 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +12 412 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 474 993 $ Poids 1 % |
| 7 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +26 159 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 369 152 $ Poids 0 % |
| 8 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 763 $ Poids 0 % |
| 9 | 655, rang de la Montagne, Saint-Anselme 2025-07-10 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 756 $/m²) 127 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −19 705 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 313 761 $ Poids 0 % |
| 10 | 5, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 98 000 $ (833 $/m²) 117,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 081 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 95 239 $ Poids 0 % |
| 11 | 1, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-06 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (3 846 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 413 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (4 386 $/m²) 96,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +34 649 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 452 244 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.