311 Chemin PETITE-GRILLADE · Saint-Henri
Valeur estimée
229 800 $
Autre · 3 044 $/m² · 75,5 m² · terrain 58 562,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 562,2 m²
Frontage
135,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 159 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646850321300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 000 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
159 600 $
ID provincial
19068646850321300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±205 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
312 000 $
$/m² médian
3 042
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 15 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, route Campagna, Saint-Henri 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 865 $ Poids 23 % |
| 2 | 41, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-11-28 · 3.7 km · Vendu 340 200 $ (4 200 $/m²) 81 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 486 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 136 $ Poids 0 % |
| 3 | 27, rue du Domaine, Saint-Anselme 2026-01-30 · 3.6 km · Vendu 268 000 $ (3 042 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +24 804 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 639 $ Poids 0 % |
| 4 | 31, rue du Domaine, Saint-Anselme 2025-11-24 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (2 894 $/m²) 88,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 366 $ Poids 0 % |
| 5 | 20, rue des Plaines, Saint-Anselme 2025-10-03 · 3.6 km · Vendu 291 000 $ (3 303 $/m²) 88,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 965 $ · Ajust. superficie −20 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 155 $ Poids 0 % |
| 6 | 23, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-09-24 · 3.7 km · Vendu 338 000 $ (4 152 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 070 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, rue Auguste-Lavallée, Saint-Anselme 2024-09-06 · 3.5 km · Vendu 233 500 $ (3 025 $/m²) 77,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +47 108 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 037 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, rue Brochu, Saint-Anselme 2025-08-04 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 993 $/m²) 81,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −11 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 059 $ Poids 0 % |
| 9 | 30, rue du Bocage, Saint-Anselme 2026-06-22 · 3.9 km · Vendu 381 000 $ (4 482 $/m²) 85 m² · constr. 2018 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 513 $ Poids 0 % |
| 10 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-09 · 4.0 km · Vendu 111 325 $ (1 361 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 038 $ Poids 0 % |
| 11 | 53, rue Fleurie, Saint-Anselme 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 912 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 677 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, rue des Plaines, Saint-Anselme 2024-06-25 · 3.6 km · Vendu 275 748 $ (3 371 $/m²) 81,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +51 223 $ · Ajust. superficie −10 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 353 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.