188 Chemin PETITE-GRILLADE · Saint-Henri
Valeur estimée
626 300 $
Unifamiliale · 4 048 $/m² · 154,7 m² · constr. 2014 · terrain 4 387,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 387,5 m²
Frontage
75,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 462 900 $ +9.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646942039000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
19068646942039000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 85 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 103, Rue de l' Iris, Saint-Henri 2024-04-12 · 992 m · Vendu 410 000 $ (2 618 $/m²) 156,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie −2 487 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 545 624 $ Poids 16 % |
| 2 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +732 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 081 $ Poids 12 % |
| 3 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 324 $ · Ajust. âge +45 400 $ | 497 076 $ Poids 9 % |
| 4 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 2.3 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +55 557 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 656 367 $ Poids 6 % |
| 5 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie −33 500 $ · Ajust. âge −25 036 $ | 402 400 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, rue Jolin, Saint-Henri 2025-02-20 · 3.5 km · Vendu 110 725 $ (869 $/m²) 127,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 708 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge −6 090 $ | 137 206 $ Poids 0 % |
| 7 | 655, rang de la Montagne, Saint-Anselme 2025-07-10 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (2 756 $/m²) 127 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +38 169 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 436 385 $ Poids 0 % |
| 8 | 276, rue Commerciale, Saint-Henri 2025-05-02 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (2 561 $/m²) 126,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 043 $ · Ajust. superficie +35 599 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 422 142 $ Poids 0 % |
| 9 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 4.1 km · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge +4 304 $ | 246 695 $ Poids 0 % |
| 10 | 39, rue des Bouleaux, Saint-Anselme 2025-06-27 · 4.3 km · Vendu 485 000 $ (3 356 $/m²) 144,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 580 967 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.