172 Chemin PETITE-GRILLADE · Saint-Henri
Valeur estimée
432 700 $
Unifamiliale · 2 083 $/m² · 207,7 m² · constr. 1935 · terrain 4 908,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 908,8 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 300 $
Rôle antérieur 266 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646953036700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1778
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 600 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
19068646953036700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
347 750 $
$/m² médian
3 638
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 56 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Jolin, Saint-Henri 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 455 196 $ (2 509 $/m²) 181,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +5 740 $ · Ajust. superficie +32 998 $ · Ajust. âge −45 520 $ | 448 414 $ Poids 0 % |
| 2 | 219, rue des Érables, Saint-Henri 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 600 000 $ (2 692 $/m²) 222,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 551 198 $ Poids 0 % |
| 3 | 195, rue des Érables, Saint-Henri 2026-04-17 · 4.0 km · Vendu 599 000 $ (2 921 $/m²) 205,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +24 318 $ · Ajust. superficie +3 797 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 567 215 $ Poids 0 % |
| 4 | 179, rue des Érables, Saint-Henri 2024-12-11 · 4.0 km · Vendu 215 198 $ (1 209 $/m²) 178 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 277 $ · Ajust. superficie +17 953 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 252 909 $ Poids 0 % |
| 5 | 553, route Bégin, Saint-Anselme 2025-06-26 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (1 737 $/m²) 215,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 121 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 361 345 $ Poids 0 % |
| 6 | 645, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-12 · 4.4 km · Vendu 204 566 $ (1 034 $/m²) 197,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +16 892 $ · Ajust. superficie +5 119 $ · Ajust. âge −20 457 $ | 206 121 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.