176 Chemin PETITE-GRILLADE · Saint-Henri
Valeur estimée
339 300 $
Autre · terrain 231 198,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 198,6 m²
Frontage
132,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
415 100 $
Rôle antérieur 298 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
646961339100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
73 400 $
Rôle antérieur
298 400 $
ID provincial
19068646961339100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±345.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
3 283
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 30 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, route Campagna, Saint-Henri 2025-06-17 · 530 m · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 258 $ Poids 43 % |
| 2 | 100, rue de l'Iris, Saint-Henri 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 406 650 $ (3 644 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 190 $ Poids 9 % |
| 3 | 103, Rue de l' Iris, Saint-Henri 2024-04-12 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (2 618 $/m²) 156,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 112 $ Poids 7 % |
| 4 | 907, chemin Jean-Guérin Est, Saint-Henri 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 5 % |
| 5 | 179, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2026-02-02 · 2.4 km · Vendu 496 500 $ Ajust. marché +40 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 235 $ Poids 5 % |
| 6 | 268, Chemin de la Grande-Grillade, Saint-Henri 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 399 000 $ (3 384 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 873 $ Poids 3 % |
| 7 | 179, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-10-15 · 2.7 km · Vendu 225 000 $ (1 464 $/m²) 153,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 2 % |
| 8 | 170, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (4 209 $/m²) 128,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 2 % |
| 9 | 111, rue Dallaire, Saint-Henri 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 454 000 $ (2 905 $/m²) 156,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 000 $ Poids 2 % |
| 10 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 318 $ Poids 1 % |
| 11 | 445, chemin Sainte-Anne, Saint-Anselme 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 447 500 $ (4 226 $/m²) 105,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 453 $ Poids 1 % |
| 12 | 496, chemin de la Grande-Grillade, Saint-Henri 2024-05-01 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 159 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.