649 Route CAMPAGNA · Saint-Henri
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 85,3 m² · constr. 1975 · terrain 4 974,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 974,3 m²
Frontage
102,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 700 $
Rôle antérieur 220 600 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647021282500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
220 600 $
ID provincial
19068647021282500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 29 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 839, route Campagna, Saint-Henri 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge −500 $ | 105 895 $ Poids 18 % |
| 2 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 163 400 $ (2 179 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 123 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge −7 353 $ | 182 390 $ Poids 13 % |
| 3 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 104 $ Poids 11 % |
| 4 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 349 630 $ Poids 10 % |
| 5 | 446, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 309 000 $ (4 120 $/m²) 75 m² · constr. 1984 Ajust. marché +59 269 $ · Ajust. superficie +21 218 $ · Ajust. âge −13 905 $ | 375 582 $ Poids 7 % |
| 6 | 498, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 538 $ Poids 2 % |
| 7 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 3.0 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge +3 496 $ | 169 241 $ Poids 1 % |
| 8 | 116, rue des Chênes, Saint-Henri 2026-07-24 · 3.3 km · Vendu 390 000 $ (4 493 $/m²) 86,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 370 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 359 330 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 411 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 418 669 $ Poids 1 % |
| 10 | 590, chemin de la Grande-Grillade, Saint-Henri 2024-11-28 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (3 699 $/m²) 75,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 620 $ · Ajust. superficie +17 754 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 374 774 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, rue Demers, Saint-Henri 2025-09-02 · 3.6 km · Vendu 365 000 $ (3 610 $/m²) 101,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −28 521 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 388 550 $ Poids 0 % |
| 12 | , Saint-Henri 2025-07-04 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 461 $/m²) 101,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −20 054 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 218 136 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.