104 Chemin GRANDE-GRILLADE · Saint-Henri
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 103 m² · constr. 1974 · terrain 1 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,5 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 700 $
Rôle antérieur 198 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
647031710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
178 900 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
19068647031710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 834
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Henri
Vaut plus que 42 % des 2 668 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue de l'Iris, Saint-Henri 2024-06-14 · 157 m · Vendu 406 650 $ (3 644 $/m²) 111,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +75 540 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge −2 033 $ | 464 488 $ Poids 26 % |
| 2 | 839, route Campagna, Saint-Henri 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 129 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 115 384 $ Poids 16 % |
| 3 | 451, route Campagna, Saint-Henri 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 432 500 $ (4 057 $/m²) 106,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 818 $ · Ajust. superficie −7 303 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 404 765 $ Poids 16 % |
| 4 | 441, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 659 $/m²) 98,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 380 208 $ Poids 13 % |
| 5 | 431, rue Lachance, Saint-Henri 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 466 000 $ (4 355 $/m²) 107 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −8 710 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 453 870 $ Poids 13 % |
| 6 | 268, Chemin de la Grande-Grillade, Saint-Henri 2024-03-01 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (3 384 $/m²) 117,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +105 873 $ · Ajust. superficie −25 212 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 473 676 $ Poids 8 % |
| 7 | 458, route Campagna, Saint-Henri 2024-08-30 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (3 607 $/m²) 110,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 517 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 467 270 $ Poids 6 % |
| 8 | 511, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2026-06-08 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (3 571 $/m²) 84 m² · constr. 1829 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +33 929 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 711 $ Poids 6 % |
| 9 | 498, chemin du Trait-Carré, Saint-Henri 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 335 000 $ (3 337 $/m²) 100,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 435 068 $ Poids 3 % |
| 10 | 3, rue Boyer, Saint-Henri 2026-05-13 · 3.1 km · Vendu 174 789 $ (1 785 $/m²) 97,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 204 $ · Ajust. superficie +4 553 $ · Ajust. âge +2 622 $ | 184 168 $ Poids 1 % |
| 11 | 308, route Campagna, Saint-Henri 2025-04-14 · 3.0 km · Vendu 540 000 $ (4 675 $/m²) 115,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −29 221 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 615 004 $ Poids 1 % |
| 12 | 6, rue Dumont, Saint-Henri 2026-07-30 · 3.4 km · Vendu 424 000 $ (4 398 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 515 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 455 475 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.